viernes, 22 de febrero de 2019

Apartamento para la venta sur de Cali

Parque Krabi un proyecto de apartamentos en condominio, conformado con 2 torres, una de 12 pisos y otra de 13 pisos, para un total de 96 apartamentos.
Excelente ubicación en el barrio Quintas de Don Simón, al sur de Cali, cerca a la 14 de la pasoancho, Unicentro, conectado con importantes vías como la pasoancho y la carrera 80.
con vista al parque y hacia los farallones.
Ascensor por torre, salón social, piscina, parqueaderos en sótano, terraza solárium, portería con lobby, espacio para gimnasio, salón social con cocineta y baños, zonas verdes y juegos infantiles.




La entrega del apartamento esta programada para diciembre de 2019.
97.64 m2 construidos conformados así
tres alcobas, estudio y estar
alcoba principal con baño y vestier
baño de alcobas y baño social
salacomedor y balcón
cocina y zona de ropas
dos parqueaderos.

Mas información al celular (57) 3164545840 o al correo electrónico caisaconcha@gmail.com

viernes, 4 de enero de 2019

Valle del Lili nuevo sector al sur de Cali

La salida de Cali al sur se convirtió en un polo de desarrollo urbanístico, barrios al rededor de las universidades y centros comerciales del sur se empezaron a poblar a tal punto que ya se aprobó la ampliación de la vía principal avenida cañas gordas para mejorar el tema de movilidad.

La oferta de vivienda nueva es la gran mayoría de apartamentos de 89 metros cuadrados, a un precio de tres millones cuatrocientos ochenta mil pesos colombianos por metro cuadrado en promedio.

Apartamentos desde $297.000.000 están ofreciendo constructoras de gran trayectoria en la ciudad.

En el mercado del usado ya se habla de dos millones seiscientos mil pesos en promedio por metro cuadrado, apartamentos que no han sido ocupados o si mucho cinco años de uso.









lunes, 12 de febrero de 2018

Multicentro "Buen Vivir de los Caleños"

Al sur de Cali, a finales de los años 80, Pedro Gómez & Cía. Llega a construir una gran ciudadela en la avenida pasoancho enseguida del centro comercial Unicentro. Unidades independientes con portería vigilada, zonas verdes, amplios salones sociales con piscina y torres de cuatro pisos con apartamentos desde 80 metros con su parqueadero. 

Sector de amplia valorización, estrato seis, cerca a colegios, universidades, centros comerciales y financieros.

Según chequeo de precios actual, la oferta de apartamentos va desde $220.000.000 hasta $1.250.000, áreas desde 80 metros cuadrados hasta 270 metros cuadrados (sector nuevo con ascensor y conectado al centro comercial)

El precio por metro cuadrado aproximado del sector es de $2.950.000 

lunes, 1 de enero de 2018

Certificado de Tradición y Libertad de un Inmueble

Es el documento que refleja la situación jurídica del inmueble, el primer paso indispensable para cualquier transacción inmobiliaria sea arriendo, compra o permuta. 

Por ser un instrumento público debe tener como máximo tres meses de fecha de expedición. 

En la oficina de Registro de Instrumentos Públicos de cada ciudad se consigue, o vía balotto se compra el pin para ingresar a la pagina web y vía correo electrónico llega en un archivo pdf el certificado. 
https://www.supernotariado.gov.co 

Para las dos formas debes tener el numero de matricula inmobiliaria del inmueble sobre el cual se desea conocer su historial. 

El documento consta de una descripción del inmueble con su cabida y linderos, la dirección y el numero de la matricula, en la ciudad de Cali normalmente empieza por 370 

Luego siguen las anotaciones que son el verdadero historial del inmueble.

Los datos contenidos en el Certificado de Tradición se encuentran ordenados por fecha y son consecutivos, pudiendo constatarse en él las modificaciones producidas como reglamento de propiedad horizontal, hipotecas, ventas y otros. 

Se debe comenzar de atrás hacia adelante revisando que las anotaciones de hipotecas u otros gravámenes estén canceladas. y solo deben quedar sin cancelar la ultima venta registrada que debe ser la persona con la que estemos tramitando una negociación sea de venta, alquiler u otra. 

Para el caso de arriendo solo nos basta con saber que EL ARRENDADOR sea el mismo propietario que figura en el certificado de Tradición con su respectivo documento de identidad y no exista un EMBARGO en la propiedad que en un futuro implique que el contrato no tenga validez. 

Si estamos tramitando una compra si es muy importante que todas las anotaciones de hipotecas u otros estén canceladas y la propiedad este libre de cualquier gravamen, como también que el Titular del bien o propietario tenga REAL DOMINIO del inmueble

viernes, 2 de junio de 2017

Chequeo de precios vivienda usada en el sur de Cali

En el barrio Cristóbal Colón al sur de Cali,ubicación estratégica cerca a paraderos del sistema de transporte, de sector comercial y de estrato tres se encuentran ofertas de casas para la venta desde 110 millones de pesos de una planta hasta 400 millones casas multifamiliares de cuatro pisos, muy común en el sector. El promedio del metro cuadrado ofertado en el barrio es de Un millón trescientos mil pesos.

martes, 30 de mayo de 2017

Nuevo Proyecto Inmobiliario al sur de Cali

<i>Constructora Meléndez S.A. Presenta el Proyecto PARQUE KRABI, ubicado en el sur, en el estratégico sector de Quintas de Don Simón, donde podrá disfrutar de zonas verdes aledañas, excelentes vías de acceso y servicios de comercio, salud y educación cercanos. El proyecto tiene las siguientes características: 2 torres de 12 pisos de apartamentos, con un total de 96 apartamentos. (la nomenclatura comienza en 2º piso hasta 13º piso) 10 parqueaderos para visitantes, portería con lobby, UTB, chute de basuras. Los apartamentos sólo se venden con acabados. En la presentación se encuentran varios tipos de apartamentos: TORRE 1: · Apartamento tipo C el cual es de 91,22 m2 · Apartamento tipo D1 es igual en área al tipo D2 105,36 m2 la diferencia radica en que si el apartamento se encuentra en un piso par tendrá el balcón en el costado izquierdo y si está en un piso impar tendrá el balcón frente a la sala-comedor. TORRE 2: 1. APARTAMENTO TIPO DEL 2 PISO AL PISO 12: · Apartamento tipo C el cual es de 91,22 m2 (Apartamento tipo) · Apartamento tipo A el cual tiene 97.64 m2 (Apartamento tipo) 2. APARTAMENTOS DEL PRIMER PISO: estos varían en sus áreas: · Apartamento 103 tipo A1 el cual es de 97,64 m2 más 33.9 m2 área de terraza de zona común de uso exclusivo. · Apartamento 104 tipo A2 el cual es de 97,64 m2 más 3,63 m2 área de terraza de zona común de uso exclusivo. · Apartamento 101 tipo B1 el cual es de 87,91 m2 más 13,8 m2 área de terraza de zona común de uso exclusivo. · Apartamento 102 tipo B2 el cual es de 98,91 m2 más 3,63 m2 área de terraza de zona común de uso exclusivo. Parqueaderos: o Los apartamentos de 87 mts y 91m2 tienen un solo parqueadero hasta el 8 piso, del 9 piso hasta el 12 piso el parqueadero es lineal (capacidad para dos carros) Los apartamentos de 97m2 tienen un parqueadero lineal (con capacidad para dos carros). Las zonas comunes del proyecto constan de: Piscina para adultos, salón social y juegos infantiles. Planta eléctrica para zonas comunes. El plazo de entrega es aproximadamente para el 2019 La forma de pago es flexible, pero la constructora le sugiere un 30% de cuota inicial, una cuota de separación del 5% y el 25% restante se divide en 26 meses. Y al final el crédito por el 70%.

lunes, 24 de abril de 2017

Precios vivienda nueva en el norte de Cali

En barrios como Santa Monica Alta, Prados del norte, la Flora, Santa Monica, constructoras de reconocida trayectoria en la ciudad, están ofreciendo proyectos nuevos de apartamentos con áreas desde 67,10 hasta 162 metros cuadrados y precios desde $172.000.000 hasta $760.000.000 en el sector del norte de Cali, dando una opción de metro cuadrado promedio de $3.150.000 aproximadamente según la revista fincaraiz que circula en la ciudad en su edición No. 250 ,

sábado, 4 de marzo de 2017

sábado, 13 de agosto de 2016