Cali tiene el metro cuadrado más económico de Colombia

La capital del Valle del Cauca ha tenido un comportamiento muy estable, teniendo en cuenta que el crecimiento del valor de la tierra ha sido similar al crecimiento del PIB y de la inflación.

En contraste con Cali, ciudades principales como Bogotá, Medellín y Barranquilla, han presentado un incremento significativo en el precio de las viviendas por metro cuadrado.

El gerente de la Lonja de Propiedad Raíz de Cali, Gustavo Adolfo Jaramillo Velásquez, afirmó que el fenómeno de la burbuja inmobiliaria no se ha dado y está muy lejos de darse en la capital vallecaucana.

Cali continúa siendo una de las ciudades grandes con valores más bajos en el precio de la tierra. Si se compara el valor del suelo en los estratos 5 y 6, Cali está por el orden de la mitad del precio de la tierra en Medellín y representa una tercera parte de los valores de la tierra en Bogotá, aseguró Jaramillo.

En sectores como el Oeste de Cali (Normandía, Santa Rita, Los Cristales, El Peñón), el precio por metro cuadrado de terreno listo para desarrollar oscila entre un millón y un millón 500 mil pesos, mientras que en el sector de Ciudad Jardín y Pance, el precio por metro cuadrado de terreno está entre 400 mil y 500 mil pesos.

Con relación al precio por metro cuadrado del terreno comercial, Jaramillo afirmó que este fluctúa mucho de acuerdo al predio.

La zona comercial más costosa es el pasaje de Cali, ubicada en el centro de la ciudad. El precio por metro cuadrado construido oscila entre 35 y 45 millones de pesos. Por lo general, los terrenos son de entre 4 y 6 metros cuadrados. Este costo se da por ser una de las zonas con el más alto tráfico y, por ende, con mayor demanda.

Otra de las zonas con gran atractivo es la Avenida San Joaquín, en Ciudad Jardín, donde el precio del metro cuadro está alrededor de los 2 millones de pesos.

Según Jaramillo, uno de los factores que ha evitado que se presente un incremento exagerado del valor de los terrenos, por fenómenos de especulación o expectativas de un futuro desarrollo, es la disponibilidad de tierra.

Jaramillo agregó que pese a que en Cali sí existe un déficit de suelo, no es tan marcado como en Bogotá y Medellín, y todavía hay lotes disponibles para desarrollos urbanos.

Fuente: Fedelonjas

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Qué debe saber sobre los créditos hipotecarios en Colombia

Para muchos de el crédito hipotecario se convierte en un gran interrogante, en especial porque además de ser la figura que respalda una de las inversiones más importantes de nuestra vida, es un préstamo de dinero muy alto. Ante estas preocupaciones cabe aclarar que por ley solo nos pueden prestar el 30 por ciento de nuestros ingresos; así es, nuestro salario mensual siempre será analizado para poder respaldar la inversión con responsabilidad y tranquilidad.

Requisitos para lograr un crédito hipotecario para empleado o pensionado

 - Constancia laboral de los solicitantes, indicando cargo, sueldo, tipo de contrato y antigüedad.

- Certificado de Ingresos y Retenciones del último año de los solicitantes.

- Comprobante de pago del último mes de cada uno de los solicitantes, en caso de devengar comisiones u horas extras se requiere el comprobante de pago de los últimos 6 meses.

- Fotocopia de la cédula de los solicitantes ampliada al 150 por ciento.

- Diligenciamiento y firma de la solicitud.

- Avalúo del inmueble

¿Cuánto me prestan para mi vivienda?

Por ley, una entidad le puede prestar máximo el 70 por ciento del valor del inmueble. Para cancelar el porcentaje restante puede hacerlo de contado o con la ayuda de sus cesantías, un subsidio o ahorros.

En caso de ser vivienda nueva existe la posibilidad de pagar en varias mensualidades la cuota inicial a través de un encargo fiduciario.

El primer paso en el proceso de compra es determinar el valor de la vivienda que realmente se puede adquirir. Esto garantizará que se cumpla con el pago a la constructora y, posteriormente, al banco que le otorgue el crédito.

¿En cuánto quedan las cuotas?

Esto depende del plazo del crédito y de las condiciones que se acuerden con la entidad financiera. En todo caso, el promedio es de 16.500 pesos por cada millón de crédito. Por ejemplo, en el crédito 20 millones, la primera cuota es de 495 mil pesos, aproximadamente.

¿Cuál es el plazo del préstamo?

Aunque cada entidad ofrece opciones diferentes, los plazos normalmente oscilan entre los 5 y 15 años.

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