La capital del Valle del Cauca ha
tenido un comportamiento muy estable, teniendo en cuenta que el crecimiento del
valor de la tierra ha sido similar al crecimiento del PIB y de la inflación.
En contraste con Cali, ciudades
principales como Bogotá, Medellín y Barranquilla, han presentado un incremento
significativo en el precio de las viviendas por metro cuadrado.
El gerente de la Lonja de Propiedad
Raíz de Cali, Gustavo Adolfo Jaramillo Velásquez, afirmó que el fenómeno de la
burbuja inmobiliaria no se ha dado y está muy lejos de darse en la capital vallecaucana.
Cali continúa siendo una de las
ciudades grandes con valores más bajos en el precio de la tierra. Si se compara
el valor del suelo en los estratos 5 y 6, Cali está por el orden de la mitad
del precio de la tierra en Medellín y representa una tercera parte de los
valores de la tierra en Bogotá, aseguró Jaramillo.
En sectores como el Oeste de Cali
(Normandía, Santa Rita, Los Cristales, El Peñón), el precio por metro cuadrado
de terreno listo para desarrollar oscila entre un millón y un millón 500 mil
pesos, mientras que en el sector de Ciudad Jardín y Pance, el precio por metro
cuadrado de terreno está entre 400 mil y 500 mil pesos.
Con relación al precio por metro
cuadrado del terreno comercial, Jaramillo afirmó que este fluctúa mucho de
acuerdo al predio.
La zona comercial más costosa es el
pasaje de Cali, ubicada en el centro de la ciudad. El precio por metro cuadrado
construido oscila entre 35 y 45 millones de pesos. Por lo general, los terrenos
son de entre 4 y 6 metros cuadrados. Este costo se da por ser una de las zonas
con el más alto tráfico y, por ende, con mayor demanda.
Otra de las zonas con gran atractivo es
la Avenida San Joaquín, en Ciudad Jardín, donde el precio del metro cuadro está
alrededor de los 2 millones de pesos.
Según Jaramillo, uno de los factores
que ha evitado que se presente un incremento exagerado del valor de los
terrenos, por fenómenos de especulación o expectativas de un futuro desarrollo,
es la disponibilidad de tierra.
Jaramillo agregó que pese a que en Cali
sí existe un déficit de suelo, no es tan marcado como en Bogotá y Medellín, y
todavía hay lotes disponibles para desarrollos urbanos.
Fuente: Fedelonjas
Contacto: 3166243299 / caisaconcha@gmail.com / @caisaconcha / www.facebook.com/caisaconcha
No hay comentarios:
Publicar un comentario
Gracias por comentar!