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Apartamento para la venta en Aventura,FL

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Biscayne Cove Condo

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Miami: Una puerta a la inversión para los hispanos - MiamiDiario.com

Miami: Una puerta a la inversión para los hispanos - MiamiDiario.com

Recomendaciones para invertir en un inmueble en Estados Unidos

Hay grandes oportunidades para adquirir viviendas en zonas de la Florida a precios de verdadero remate con hasta 40% de descuento.

De acuerdo a expertos, el mercado inmobiliario en Estados Unidos, y en particular de algunas zonas luego de la profunda caída de los precios iniciada en  2008 con la crisis, presenta actualmente una gran oportunidad de inversión. El precio que actualmente registran los inmuebles en algunas zonas de Estados Unidos son los más bajos niveles al menos en los últimos 7 años.

 El incremento de oferta de inmuebles vía (short sales, foreclosures, distress properties, REO s) permiten comprar muy buenas propiedades con grandes descuentos de precio. Los precios de venta de inmuebles en ciudades del estado de la Florida; o la ciudad de Las Vegas en Nevada, y  en Detroit, Michigan, están  muy por debajo de sus costos de reposición, asegura Asesor Financiero Candidato AMDP Harvard University, según reseña El Universal.

Las zonas más recomendables y tipos de inmuebles con mayor potencial- Las ciudades con mejores perspectivas y de gran oportunidad para la inversión y con mayores posibilidades de revalorización son las denominadas "coasty cities" (Nueva York, Miami, Washington D.C., San Francisco, Los Ángeles, Boston, Chicago. Estas son zonas e inmuebles denominados trophy assets, activos de triunfo o de trofeo.

Actualmente, hay demanda de compra de buenos inmuebles a buenos precios, por lo que inversionistas privados e institucionales están a la caza de esos inmuebles. Uno de los sectores más golpeados ha sido la Florida. En el caso del área de Miami, la caída de los precios produjo que se presentase una situación irrepetible en cuanto a los niveles de precio, especialmente condominios de lujo, por lo que la demanda internacional de los últimos 4 años, generará el boom de construcción actual en Miami y a la recuperación de los precios a los niveles de 2006.

¿En qué tipos de inmuebles invertir?- Los tipos de inmuebles con mayor potencial en la actualidad son: los denominados multifamly homes y condos, luego para inversionistas más sofisticados o con  mayor capacidad de inversión los hoteles y locales comerciales, y por último espacios de oficina. 

¿Cómo puedo invertir?- Hay varias maneras de invertir y tomar participación en inmuebles. De la manera tradicional, comprando de contado o con financiamiento colocando un 50% de inicial y el resto con financiamiento a 30 años y a 15 años. Las otras formas de invertir con gran diversificación y versatilidad en las diferentes áreas de la construcción (residencias, comercial y oficinas) es a través de vehículos de inversión como los REIT s (Real Estate Investment Trust) o ETF s del sector inmobiliario.

Usted puede participar en estos instrumentos de inversión con módicas sumas de dinero (mínimo 10 - 15 mil dólares). A través de ellos usted puede invertir en acciones o unidades de inversión en los diferentes sectores inmobiliarios e incluso en el sector hotelero, con la liquidez que le brindan estos instrumentos de inversión.

La revolución del crowdfunding- Muy recientemente la figura del crowdfunding, o financiamiento colectivo está dando paso a la participación democrática en la inversión inmobiliaria. Mediante esta figura de inversión, los pequeños y medianos inversionistas ahora si pueden participar de inversiones en grandes activos inmobiliarios como hoteles y locales comerciales, que generan un retorno de inversión mucho más elevado y con mayor porcentaje de revalorización que la inversión tradicional en inmuebles residenciales.

El esquema de crowdfunding está cambiando la forma de cómo invertir y financiar proyectos, y actualmente existen fondos que llevan con éxito este nuevo esquema en el área inmobiliaria Esto es el futuro. En próximas entregas les presentaré cómo invertir en excelentes proyectos con módicas sumas de dinero en lugares como Nueva York, Miami  y Colombia. 

Casas para la venta en Downtown Doral

Casas en construcción frente a un hermoso campo de golf, en el centro de la ciudad de Doral, en una zona mixta (comercial y residencial) que contará con restaurantes, colegios y hermosas casas.

El proyecto ofrece dos tipos de casas, de 1,796 y 1,998 pies cuadrados con posibilidades de ampliación.

Contáctanos para Disponibilidad, Planos y Listas de Precios a caisaconcha@gmail.com o por whatsapp a 573166243299 

La luz y el color te atraparán en Ocean Drive

Este lugar te ofrece buenas playas, una vida nocturna de calidad y unos amaneceres que no olvidarás

Más información caisaconcha@gmail.com

La luz y el color te atraparán en Ocean Drive - MiamiDiario.com

Las 6 mejores ciudades de Florida para hispanos

El pasado 15 de septiembre empezó el Mes de la Hispanidad, y aquí te contamos cuáles son las ciudades de Florida que los hispanos prefieren.La comunidad latina en el estado de Florida está cada día creciendo a pasos agigantados. Muchos locales consideran que el americano está desapareciendo, principalmente en el sur. Aquí te presentamos las ciudades de Florida preferidas por los latinos:

1- Orlando - Conocida por tener el centro de atracciones Walt Disney World. Sede del condado Orange. El turismo es su principal actividad económica. El 25.5% de su población es latina/hispana.

2- Miami - Localizada al sureste de Florida, es la sede del condado Miami-Dade. Es una ciudad global de importancia en finanzas, comercio, comunicaciones, entretenimiento y arte. Su clima es tropical y su mayor población es la cubana con un 34.1%.

3 - Tampa - Situada en el condado de Hillsborough en la costa oeste de Florida. El 19.29% de sus habitantes son hispanos/latinos y sus principales localidades son San Petesburgo, Clearwater y Tampa Bay.

4- Jacksonville - Localizada en el condado de Duval, se encuentra al norte y el 7.73% de sus habitantes son latinos. Es la ciudad más grande de Florida.

5- Kissimmee - Ubicada en el condado de Osceola en Florida, el 58.93% de su población es de origen latino/hispano. Su cercanía con Orlando la hace ideal para trabajar en turismo y ahorrar en renta.

6- Fort Lauderdale - Parte del Condado de Broward, se le conoce como la Venecia de América por su extenso sistema de canales. Es un popular destino turístico y su población latina/hispana es de 13.75%. Es una importante ciudad debido al crecimiento económico en la industria marítima, manufactura, finanzas, seguros, tecnología, aviación, cine y televisión.

Vía miamidiario.com

Sector edificador debe ajustarse a efectos del dólar

El mayor impacto está en los materiales importados, 20 por ciento más caros que hace una década.

De 99 grupos de materiales que se utilizan para la construcción de vivienda, 34 están en un grupo identificado “de impacto significativo”.

 Así lo reveló la presidenta de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), Sandra Forero, quien agregó que de estos hay 22 que preocupan al sector, porque hoy “el precio del dólar “es nocivo para la demanda de importados”.

Forero señaló que la variación anual, a agosto, fue de 4 por ciento en los costos de los insumos, entre ellos maquinaria como los ascensores, con un incremento de 19 por ciento. Le siguen los sistemas de aire acondicionado y los tanques, con alzas de 12 por ciento, cada uno, entre otros, que han obligado a revaluar presupuestos de obra.

De hecho, se prevé que este año el sector demandará más de 2.000 millones de dólares en insumos importados, 20 por ciento más respecto a hace diez años.

Jorge Estrada, gerente de la firma Ícono Urbano,señaló que, por ejemplo, en el proyecto de vivienda Vitrum que se desarrolla en el norte de Bogotá, “25 por ciento de los costos totales proviene de esos importados y, claro, hay un impacto, pero manejable”.

Para el directivo, la clave está en hacer los ajustes con el fin de no afectar a los compradores, sobre todo en rangos altos. “Ante esto, la constante es que los constructores asuman el impacto”, dijo Camacol.

En el caso de la vivienda social, el ministro Luis Felipe Henao dijo que la situación podría aprovecharse para hacer una reconversión del negocio y consumir más producto nacional.

Y aunque es un mercado regulado, donde no se puede aumentar el precio tope (87 millones), reconoce que el ajuste se verá en el área construida.

¿Son los bienes raíces una buena inversión?

Tradicionalmente el mercado inmobiliario es menos volátil que los mercados financieros. Habrá que asesorarse para reducir el riesgo

Un gran número de personas está convencida de que comprar un inmueble para luego rentarlo es la mejor forma de conseguir un dinero extra a corto plazo y asegurar el futuro, pero esa idea puede ser un tanto equivocada.

Cuando alguien busca adquirir un inmueble, ya sea en efectivo o mediante una hipoteca, se deben de tomar en cuenta varios aspectos que CNN expansión ha referido:

1- El comprador debe estar consciente que la inversión en un inmueble es un proceso de largo plazo debido a que el mercado inmobiliario no es líquido y los costos de transacción son relativamente altos

.2- A diferencia de lo que sucede al comprar o vender acciones de alguna empresa en la que la operación se realiza casi al instante y el costo es mínimo, la compraventa de una propiedad se puede tomar muchos meses e involucrar múltiples costos.

3- La compra de una propiedad debe estar motivada pensando en que habrá que rentarla y esperar varios años a que se aprecie.

4- Para decidir si vale la pena invertir en un inmueble, los especialistas recomiendan que primero se compare la inversión en la propiedad con la inversión en un fondo a largo plazo como podría ser el ahorro en una afore.

5- Si se puede arrendar el inmueble y obtener un flujo de efectivo, la compra de un bien raíz ha sido una buena alternativa a realizar contribuciones en la afore.

Vía miamidiario.com

Compre casa con lo del arriendo

Para ser beneficiario de la iniciativa, impulsada por el Ministerio de Vivienda y el FNA, debe ser de estrato uno o dos y tener un salario mensual de entre $644.350 y $2’577.400.

A partir del 1° de octubre próximo, los afiliados a cesantías y ahorro voluntario contractual del Fondo Nacional del Ahorro (FNA) en todo el país podrán acceder a la nueva línea “Arriendo social”, que busca que el arrendatario, pagando cuotas mensuales de un crédito, como si fuera un arriendo, pueda convertirse en el dueño del inmueble.

Para que usted sea beneficiario de la iniciativa, impulsada por el Ministerio de Vivienda y el FNA, debe ser de estrato uno o dos y tener un salario mensual de entre uno y cuatro salarios mínimos, es decir, $644.350 y $2’577.400.

El arriendo social contempla cánones mensuales de $180.000. El Fondo Nacional del Ahorro financiará hasta el 90% del valor en viviendas nuevas de interés prioritario ($45’104.500) y de interés social ($86’987.250) con una opción de compra del 0% al finalizar el tiempo de arriendo, es decir, que para hacerse propietario del inmueble al final, el arrendatario no deberá pagar una cuota adicional.

“Lo que el Gobierno quiere es tener una política de vivienda integral, ya tenemos viviendas gratis, Casa Ahorro, Mi Cara Ya y el subsidio a la tasa de interés, pero faltaba una política fundamental, que es poder tener un programa de arriendo social para aquellas personas que hoy no son sujetos de crédito”, dijo Luis Felipe Henao, ministro de Vivienda.

Los beneficiados, entonces, deberán pagar un canon inicial del 10%, “que sumado a los cánones mensuales restantes darán como resultado la adquisición de la vivienda al final del plazo establecido”, explicó Augusto Posada Sánchez, presidente del FNA. Las cuotas restantes después del canon inicial no superarán el 30% del monto salarial del afiliado.

“En Colombia las personas están acostumbradas a pagar hasta el 2% del valor de la vivienda en arrendamiento. Lo que queremos es que una persona con ingresos de un salario mínimo pueda adquirir una vivienda pagando $180.000 mensuales”, agregó Posada.

Afiliados que, por ejemplo, quisieran adquirir una casa de $45 millones con este modelo pagarían una cuota de $180.000.

El modelo de financiación será en Unidad de Valor Real (UVR), con plazos que van de 5 a 30 años. El FNA prevé que al finalizar el primer año del arriendo social haya más de 1.500 familias beneficiadas, con una aprobación superior a $80.000 millones.

Vía elespectador.com

Abecé sobre el programa de Arriendo Social

Abecé sobre el programa de Arriendo Social

Construcción sostenible, en agenda de las políticas públicas

Decretos, proyectos de ley en el Congreso de la República y la participación de varios ministerios en los procesos confirman que edificar verde no es una moda, sino una responsabilidad empresarial.

Al compromiso de Colombia de reducir en 20 por ciento sus emisiones de gases efecto invernadero al 2030 –en línea con el Ministerio de Ambiente y la estrategia de crecimiento verde del Plan Nacional de Desarrollo 2014 - 2018– el Gobierno le sumó la expedición del Decreto 1285 del 2015, que establece lineamientos de construcción sostenible para edificaciones.

Las noticias adquieren más importancia, si se tiene en cuenta que este miércoles el presidente del Consejo Colombiano de Construcción Sostenible (CCCS), Carlos Alfredo Vargas, dio ‘luz verde’ a la primera jornada técnica de aplicación de la norma, específicamente a lo relacionado con el ahorro de agua y energía.

Durante la inauguración de Construverde 2015, en Bogotá, el directivo recordó que aunque entrará en vigencia en junio del 2016 en Medellín, Barranquilla, Bogotá y Cali, “hay que adelantarse al tema a través de capacitaciones en competencias técnicas, labor que se seguirá realizando junto con el Ministerio de Vivienda”.

vía www.portafolio.co

Otra forma de comprar vivienda

Si desea invertir en vivienda y no dispone de todo el dinero, recuerde que existe la modalidad llamada leasing habitacional, que funciona muy similar a un préstamo con una entidad bancaria. La diferencia radica en que en el leasing el inmueble queda a nombre del banco, mientras que en el crédito hipotecario la propiedad está a nombre del cliente, pero con hipoteca al banco. 

El leasing habitacional es un sistema de financiación de vivienda a través de un contrato de arrendamiento con la entidad bancaria. En ella, el cliente paga al dueño del inmueble la cuota inicial, que es el 20% de su valor total, en tanto que el banco le presta el 80% restante. 

Para esta modalidad existen diferentes opciones de compra de la casa o apartamento, que van desde el 0 % hasta el 30 % del valor del crédito. Este valor se pacta para ser pagado junto con la última cuota del crédito, pero puede ser cancelado en cualquier momento sin ninguna penalización.

 

Por ejemplo, en un apartamento que cueste $100 millones, una vez el usuario pague al propietario la cuota inicial, que serían $20 millones, puede negociar con el banco el pago de los $80 millones que faltan. 

 

Si eligió pagar el 30%, entonces, al final del negocio o en cualquier momento debe pagar $24 millones, mientras que los $56 millones restantes los divide entre el número de cuotas mensuales, según el plazo que haya escogido para el leasing, que puede ser mínimo de 10 años y máximo de 20 años, pudiéndose prepagar en cualquier momento sin penalidades. A este valor mensual se le suma la cuota del seguro y el interés del crédito.

 

En relación con las tasas de interés, estas varían de acuerdo a las políticas de cada banco. 

 

Esta modalidad de crédito aplica solamente para viviendas mayores a VIS (Viviendas de Interés Social ) ya sean nuevas o usadas y las opciones son UVR o pesos. 

 

En esta modalidad la propiedad del inmueble queda a nombre del banco, pero es responsabilidad del cliente quien toma el crédito asumir las obligaciones correspondientes a servicios públicos, administración e impuestos del inmueble.

 

Ventajas. Es inembargable, por temas de seguridad para los clientes no aparece el inmueble a su nombre. Reducción de la base gravable a través del Impuesto de Renta. Por lo regular en la mayoría de las entidades financieras, la tasa de financiación es menor a la del crédito hipotecario.

En el leasing habitacional, contrario a lo que sucede con vehículo o maquinaria, el cliente no tiene opción de devolver al banco el inmueble. Pero sí puede cederlo a otra persona. 

Vía elpais.com.co

La construcción jalona la economía colombiana

A pesar del fuerte choque petrolero, Colombia al 3 por ciento. La construcción pone el impulso mientras la industria sigue mal y el agro, sin café, desentona.

Dentro de las seis economías más grandes de América Latina, la colombiana es la que registra mayor crecimiento en lo que va corrido del año. Según el Dane, en el segundo trimestre de 2015, el producto interno bruto (PIB) del país se expandió a una tasa del 3 por ciento, frente a igual periodo del año pasado; nada mal para una economía que ha soportado semejante choque petrolero.

La cifra de crecimiento estuvo por encima del promedio de las expectativas que tenía la mayoría de analistas, que se situaba en 2,8 por ciento. Durante el primer semestre de 2015, el PIB se incrementó en 2,9 por ciento, un dato que puso al gobierno a celebrar.

El ministro de Hacienda, Mauricio Cárdenas, afirmó que la economía colombiana está mostrando una gran capacidad de adaptarse al escenario internacional y en especial al choque petrolero que ha tenido que soportar.

Pero más allá del simple dato, hay que decir que no todos los sectores van al mismo ritmo. El gran dinamizador sigue siendo la construcción, que creció en el segundo trimestre 8,7 por ciento, más del doble del conjunto de la economía. Se destacan las edificaciones con una variación del 9,1 por ciento, debido principalmente a lo no residencial, es decir, hoteles, bodegas y comercios, que aumentaron un 19,6 por ciento. Por el contrario, la construcción de inmuebles residenciales decreció en 0,6 por ciento.

Las obras civiles aumentaron en este periodo 8,4 por ciento, lo que, según explica el ministro de Hacienda, se debe en buena parte a los proyectos pagados con regalías. Es importante aclarar que la medición en obras públicas se hace con base en desembolsos y no en la ejecución. En este comportamiento de las obras civiles no están incluidos los proyectos de Cuarta Generación (4G), pues estos todavía no han entrado a jugar en el PIB. El gobierno estima que hacia 2016 se comenzará a ver su impacto en las cuentas nacionales, lo que eleva las expectativas de crecimiento a futuro.

Por encima del conjunto de la economía también estuvo el sector minero-energético que creció 4,2 por ciento y sorprendió a más de un analista. Un aumento en la producción de petróleo durante el segundo trimestre de este año le dio un empujoncito a este rubro, mientras que el carbón viene presentando una disminución.

Aunque la cifra del sector comercio muestra un incremento del 3,8 por ciento entre abril y junio, en su mayor parte se debe al comportamiento de restaurantes y hoteles. Respecto al trimestre inmediatamente anterior (enero-marzo), esta actividad no presentó variación y excluyendo hoteles y restaurantes, el comercio registró una caída del 0,3 por ciento. Varios analistas coinciden en señalar que este evidencia una desaceleración. Esta actividad se ha visto afectada, en parte, por el dólar caro que ha golpeado la venta de los importados.

De otro lado, las cifras del PIB muestran que la industria y el agro siguen rezagadas. En el segundo trimestre la producción manufacturera decreció 1,3 por ciento respecto al mismo periodo de 2014, y cuando se mira el primer semestre el sector presenta una caída del 1,8 por ciento. Esta actividad completa cinco trimestres en línea mostrando contracción.

Si bien 15 subsectores presentaron disminuciones entre enero y junio, la refinación del petróleo es el rubro que más impacto tiene con una caída del 11 por ciento. La buena noticia es que, una vez entre en operación la Refinería de Cartagena, el desempeño de la actividad industrial cambiará. El gobierno estima un efecto de 0,8 por ciento sobre el PIB total industrial, por cuenta del reinicio de operaciones de esta planta.

Por otro lado, el crecimiento económico esconde una realidad preocupante sobre el desempeño del agro. Según el Dane, en el segundo trimestre de 2015 el sector agropecuario creció 2,5 por ciento, frente al mismo periodo de 2014. Sin embargo, esto en buena parte se explica por la producción de café que creció 16,4 por ciento. Sin el grano, los productos agrícolas disminuyeron en 0,4 por ciento. En el primer semestre, el valor agregado de esta rama aumentó en 2,1 por ciento, explicado por el crecimiento de la producción de café en 9 por ciento; animales vivos en 3,3 por ciento. Por el contario, otros productos agrícolas cayeron 0,1 por ciento entre enero y junio.

Para el presidente de la SAC, Rafael Mejía, las cifras netas de producción son regulares, porque se siguen incrementando las importaciones a pesar de la devaluación del peso.

En síntesis, frente a los datos revelados por el Dane hay varias miradas. Para algunos analistas lo más real es que se ratifica la desaceleración de la economía pues ya se completan cinco trimestres de menor crecimiento.

Y la preocupación es que hacia futuro no es muy claro de dónde provendrá el motor que dinamice la economía. Entre otras razones, porque dadas las limitaciones fiscales, el presupuesto de inversión para 2016 no podrá jugar un papel muy activo.

La mirada del gobierno es más tranquilizadora. El ministro de Hacienda sostiene que la economía colombiana da muestras de ser capaz de navegar en aguas turbulentas y mantener un ritmo aceptable de crecimiento. 

Además, confía en que al final del año la economía estará moviéndose entre 3 y 3,6 por ciento, que es la meta del gobierno, por encima de la mayoría de los pronósticos, incluido el equipo técnico del Emisor que proyecta un crecimiento del orden de 2,8 por ciento. 

En todo caso, frente al pronóstico del FMI que habla de un crecimiento de 0,5 por ciento este año para toda América Latina, como dice el ministro Cárdenas, lograr un 3 por ciento es estar seis veces por encima del promedio regional. Y eso no sería tan malo.

Vía semana.com 

Crowdfunding, inversión al alcance de todos

Docenas de sitios de Crowdfunding ofrecen ya a individuos la oportunidad de invertir en diferentes proyectos, desde una vivienda para ser reparada y actualizada, hasta grandes desarrollos inmobiliarios. Se incluyen también notas e hipotecas y las inversiones pueden ser tan pequeñas como $100. 

Los bienes raíces comerciales proveen un interés popular ya que es un activo tangible que las personas pueden mirar e inclusive visitar. Es más fácil visualizar y entender que algunos proyectos emergentes están basados en una idea. El Modelo: «Participaciones en la compra de una propiedad". En esta inversión los inversores participan para comprar una propiedad comercial especí- fica. La misma se adquiere y es administrada por una empresa profesional de inversión. Los inversionistas reciben su cuota parte de los ingresos por rentas, y al momento de venderse su cuota parte por la ganancia obtenida.

Leer mas... Crowdfunding, inversión al alcance de todos - MiamiDiario.com

El Nuevo Sur de Cali Y su Oferta de Vivienda

El sur tradicional de Cali con los barrios Tequendama, San Fernando, Quintas de don Simón , Pasoancho, Limonar, Guadalupe, El Ingenio, Capri, Cañaverales, Cañaveralejo, Campestre y Bella Suiza, entre otros es la zona 1.

Brisas del Limonar, Caney, Valle del Lili entre otros es la zona 2.

Cañas tordas, Ciudad Jardín, Cascajal, La Bocha, Pance entre otros es la zona 3

Esto para facilitar conocer las diferentes ofertas de vivienda en Cali donde se maneja en promedio un valor por metro cuadrado aprox

Zona 1 $2.300.000 

Zona 2 $2.310.000

Zona 3 $2.522.000

En las diferentes ofertas de apartamentos según 49-vivendo finca raiz 

Nuevos Proyectos Comerciales y de Negocios en el Sur de Cali

En el corredor Cali-Jamundi, a solo 5 minutos de Ciudad Jardín, se construirá Countrymall el centro comercial outlet.

128.000 m2 de área construida, 51.420 m2 de área total comercial, 6 anclas, y semianclas, 2.400 parqueaderos para vehículos, 359 locales comerciales, 25 locales de comidas, 8 restaurantes y 6 salas de cine múltiple.

También se inicia obra de oficinas en el centro comercial Jardín Plaza, el proyecto Jardín Central, Business Center contará con 12 pisos de oficinas de 33,47 a 826 m2., sótano de parqueaderos exclusivo, accesos independientes, 161 parqueaderos, 5 salas de juntas, 1 auditorio, 5 ascensores, terraza funcional con cafetería, pista de trote y simulador de golf.

Vía revista 49 viviendo finca raíz 

Insumos importados empiezan a impactar precios de vivienda

http://www.portafolio.co/economia/insumos-importados-empiezan-impactar-precios-la-viviend

Oferta de Vivienda nueva en el Norte de Cali

En los barrios Chipichape y La Flora se levantan proyectos de apartamentos que 

van desde áreas de 67 m2 hasta 162 m2 

van desde precios de 135 millones hasta 633  millones 

Y Que nos da un valor promedio de metro cuadrado de 2 millones cien mil pesos mcte.

Mas información caisaconcha@gmail.com 

Vía La Guía Fincaraíz No.230

Oferta de Vivienda nueva en el Oeste de Cali

En los barrios Aguacatal y Cristales se levantan proyectos de apartamentos que 

van desde áreas de 51 m2 hasta 208 m2 

van desde precios de 72 millones hasta 775 millones 

Y Que nos da un valor promedio de metro cuadrado de 3 millones doscientos mil pesos mcte.

Mas información caisaconcha@gmail.com 

Vía La Guía Fincaraíz No.230

Top 50: Miami, una de las mejores ciudades para los amantes de las mascotas - MiamiDiario.com

Top 50: Miami, una de las mejores ciudades para los amantes de las mascotas - MiamiDiario.com

¿Cuál es el proceso para comprar casa en Miami?

El afán por querer comprar una casa o inmueble en Estados Unidos y no conocer el proceso de compra-venta, puede generar frustración y desespero. Acabe con esto y aprenda

¿Cuál es el proceso para comprar casa en Miami? - MiamiDiario.com

Construcción de viviendas en EE.UU. alcanzó en julio su mejor tasa

La construcción de viviendas nuevas en Estados Unidos aumentó un 0,2 % en julio y quedó en una tasa anual de 1,21 millones de unidades, la mayor desde finales de 2007, informó el Departamento de Comercio.

El dato de julio fue mayor al esperado por los analistas y, además, el Departamento de Comercio revisó al alza su cálculo de junio desde una tasa de 1,17 millones de unidades a una de 1,20 millones.

El mes pasado destacó el aumento del 12,8 % en la construcción de viviendas unifamiliares, que representa la mayor parte del mercado y se situó en una tasa anual de 782.000 unidades, según el informe.

En cuanto a los permisos concedidos para comenzar nuevas construcciones, cayeron en julio un 16,3 % y quedaron en una tasa anual de 1,12 millones, frente a la revisada de 1,34 millones del mes anterior.

No obstante, la tasa de julio fue un 7,5 % superior a la del mismo mes de 2014.

Los intereses hipotecarios, aunque se encuentran en niveles históricamente bajos, han empezado a subir en EE.UU. anticipándose al aumento de los tipos de interés de referencia que planea la Reserva Federal (Fed) y que se espera para antes de que concluya el año.

Vía el espectador.com 

Casa para la venta en barrio San Fernando en Cali

A pocos pasos del parque del perro, en el esclusivo sector de San Fernando, actualmente rentando, ideal para comercio.

Valor COP $250.000.000

Más información caisaconcha@gmail.com

Apartamento para la venta en el barrio Ingenio en Cali

En El Ingenio I, sector residencial al sur de Cali, cuarto piso, Penthouse duplex, excelentes terrazas, amplias alcobas, acabados modernos, dos parqueaderos dobles en sótano 

Valor COP $560.000.000

Más información caisaconcha@gmail.com

Apartamento para la venta en barrio Mayapán, Cali

Primer Piso, una alcoba, baño, cocina integral, sala comedor, totalmente amoblado, en conjunto residencial al sur de la ciudad de Cali, con portería vigilada 24 horas, zonas verdes, piscina y zona social.

Valor COP $83.000.000

Más información caisaconcha@gmail.com

¿Se puede ahorrar al comprar vivienda nueva?

LEl esfuerzo financiero a la hora de comprar vivienda es bastante arduo, implica generar una economía de ahorro en su hogar y tener un soporte financiero que le permita cubrir cualquier imprevisto. Ahora bien, mirándolo desde una perspectiva de inversión y no como un gasto, muchos pensarán que hay otras alternativas que permiten mayor rentabilidad y es completamente cierto.

Pero si su propósito a la hora de comprar un inmueble va más allá de multiplicar su dinero, esta inversión termina siendo una buena oportunidad para dejar de perderlo.

Así la rentabilidad no sea muy visible, siempre su vivienda estará propensa a valorizarse. Sin embargo hay varios factores que influyen en la rapidez de la ganancia, es decir, si compra una vivienda nueva, en planos, con fácil acceso y ubicada en un lugar de alta demanda, tendrá resultados en poco tiempo.

Ahora, si su preocupación es generar  ahorro en su economía familiar  al comprar vivienda, tenga calma que con el tiempo se dará cuenta que tendrá gastos poco frecuentes como la mudanza y la decoración de su hogar.

Tampoco crea que al adquirir un inmueble con un crédito hipotecario, tendrá gastos adicionales que le afectará su bolsillo, no,  el pago de una cuota mensual es solo un compromiso que tarde o temprano  se verá reflejado en el incremento de su  capital.

De todas maneras, la compra de una vivienda tiene grandes beneficios sobretodo de bienestar psicológico que solo lo proporciona el sentir que cuenta con un techo y un lugar más estable y seguro para su familia. Tenga en cuenta que esta decisión se debe tomar con tranquilidad y no permitir que la ilusión sea la determinante para su compra.

Vía viviendo.com

Subsidios de vivienda para los Colombianos que viven en el exterior

Los proyectos de vivienda nueva que estén entre los 85 y 200 millones, podrán ser adquiridos por colombianos que vivan en el exterior, contando con los beneficios de subsidios de vivienda que ofrece el gobierno colombiano y la tasa de interés que actualmente presenta 3 puntos porcentuales los primeros 7 años del crédito hipotecario, esto hace que la cuota del pago mensual del inmueble tenga una reducción significativa.

Esta oportunidad se presenta en el momento propicio para invertir en el país, debido a la variada oferta de vivienda que contempla este rango de precios y también por el valor actual del dólar, lo que permite aumentar el poder adquisitivo de los colombianos.

Los créditos hipotecarios también pueden ser adquiridos, con una tasa anual de interés aproximada del 7 % de acuerdo a la entidad financiera que elija.

El sector construcción en Colombia; con estas medidas tendrá mayores impulsos en su crecimiento, lo que contribuye al dinamismo económico y al seguir aumentando la oferta laboral del país.

Vía miamidiario.com

Los Colombianos en el Exterior tienen nuevas oportunidades para comprarvivienda

El Fondo Nacional del Ahorro lanzó el programa “Colombianos en el Exterior”  que busca beneficiar a los colombianos residentes en otros países para que puedan adquirir vivienda en Colombia, usando un crédito hipotecario con dicha entidad.

Este programa esta exento de cualquier estatus migratorio, tan solo deben abrir una cuenta de ahorro voluntario contractual en Colombia, para acceder a los beneficios. Este ahorro sólo podrá ser retirado en el momento de la inversión.

Otra manera de vincularse al programa es si tuvo en algún momento cesantías en Colombia, podrán trasladarlas al Fondo Nacional del Ahorro y solicitar el crédito

Actualmente el programa beneficiará a los colombianos que residan en: Estados Unidos, Canadá, México, Costa Rica, Ecuador, Perú, Chile, Reino Unido, Alemania, Francia, España, Bélgica, Noruega y Australia.

Los créditos hipotecarios podrán ser utilizados en vivienda nueva, usada, liberación del gravamen hipotecario o construcción y mejora de vivienda. 

Para hacer parte del programa ‘Colombianos en el Exterior’ el interesado deberá ingresar a la página web del FNA www.fna.gov.co e inscribirse en el link dispuesto.

Vía viviendo.com 

Brasil y Colombia, a la cabeza de países que buscan propiedades en Miami

Entre las principales ciudades de Estados Unidos, Miami es líder nacional en las ventas internacionales de bienes raíces, y mientras los precios de las residencias han aumentado en los últimos años, la región se sigue considerando "barata" en comparación al resto de las ciudades de clase mundial

Los brasileños pagan un promedio de 495 mil dólares por una propiedad en el Sur de la Florida, mientras el promedio de precios para clientes internacionales es de 444 mil por compra, y 245 mil en todo el estado.

Para mayo de 2015, las cifras muestran que después de los brasileños, los colombianos fueron la segunda nacionalidad con mayor número de búsqueda de propiedad, seguidos por los canadienses, los venezolanos y los argentinos.

El top 10 se completa con India en el quinto lugar, seguido de Rusia, Filipinas, Reino Unido y Francia.

Vía miamidiario.com 

EDEN HOUSE Nuevo Desarrollo Inmobiliario en Miami Beach

Ubicado en uno de los últimos espacios frente al mar en Miami Beach, este edificio boutique de lujo será reconocido mundialmente como un extraordinario lugar para vivir.
Área: Miami Beach  Arquitecto: Kobi Karp  Vista: Océano, ciudad e Intracoastal  Año de construcción: 2013   Más información caisaconcha@gmail.com	Dormitorios: 1, 2 & 3 Tamaño de residencia: 867 - 2472 SF  Total de residencias: 98  Número de pisos: 16  Rango de precios: US$450,000 - US$1,100,000

BELLINI Nuevo Desarrollo Inmobiliario en Aventura

Bellini ocupará el último sitio residencial disponible en Williams Island. Lo hará con un estilo poco común y un diseño que lo distingue de todos los demás edificios en la isla.
Área: Aventura  Arquitecto: Cohen-Freeman-Encinosa  Vista: Océano, ciudad e Intracostal  Año de construcción: 2014 Dormitorios: 3 & 4 Tamaño de residencia 2.235-4.955 SF Total de residencias: 70 Número de pisos: 24 Rango de precios : US$1.000.000 - US$4.000.000 Más información caisaconcha@gmail.com

BRICKELL CITICENTRE Nuevo Desarrollo Inmobiliario en Miami

Brickell CitiCentre un enorme complejo ultra moderno que traerá a la avenida Brickell y el downtown de Miami una energía sin precedentes. Tiendas, espacio comercial y residencial como jamás se ha visto.
Mas informes  Email caisaconcha@gmail.com  WhatsApp 573166243299	Año de construcción: 2015 (primera torre)  Total de residencias: 800 cada torre Número de pisos: de 69 a 76 cada torre   Vista Ciudad, bahía y río